现在买房大多不是现房，都是开盘就开始预售了，就等于先付钱后建房屋。这种一般有问题是无当场发现的，需要在房屋建好交房时，才能看到自己买的房屋是哪种。所以交房时必须要细心检查验收后才能出货到自己手上，那交房时怎么样验房呢？办理入住手续时应注意哪些地方问题？
1、看开发商是不是拥有合同约定的交房条件
1、怎么样验房？
通常来讲，房子出货时，购房者应需要开发商出示《房子竣工验收证明书》、《入住许可证》、《住宅品质保障书》和《住宅使用详解书》。假如合同约定产权交房时，还应需要开发商出示大产证。
购房者按约前往验收交接时，应当根据合同约定的出货条件，逐项检验有关证明文件。当然，这类文件要看原件，而不是复印件。
3、检验合同约定的房子面积与实质面积是不是有差异
2、索要《建设工程水平核验证明书》并据此验收房子水平。
购房人要让开发商有关部门出具的《竣工实测表》，假如套内建筑面积与合同约定的面积或开发商出示的测绘报告显示的面积出入过大，应向测绘机构问明缘由或需要复测。实测面积与合同约定面积存在误差的，应按合同约定方法处置。
产品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用面积，购房者单靠自己力量要测量、计算公（共）用建筑面积及本套应分摊的共有建筑面积是相当困难的，但可以测算本套套内建筑面积。
配套设施除去室内部分，还包含小区的同期建设、同期交房、车库、会所、绿化、景观园林等是不是符合承诺，公共部分如大堂、楼道、墙、地、顶的装修是不是符合承诺，邮箱、电梯、周界报警系统是不是配备等。检验配套设施时除按合同所载的条文外，所有开发商前期的宣传资料都视为合同的附件。
4、检验合同约定的配套设施是不是齐全
1、要认真和擅长行使我们的权利
2、办理入住手续时应注意的几个问题
另外，对发现的问题做一下剖析，看出现的问题是不是可以构成拒绝验收的原因，譬如墙面、地面装修有问题，卫生洁具不符合原定标准等，虽然也是问题，但一般不会构成拒绝验收的依据。对如此的问题，可以在开发商提出赔偿策略或改进手段后，先办理入住手续，再督促开发商落实，以免耽误自己用房屋。
在开发商不可以提供有关文件又公告你办理入住手续时，应依据合同约定坚决拒绝接收，不要稀里糊涂收了房屋。
在办理交接手续时，假如发现问题，必须要书面记录下来。假如决定拒绝接收，则要书面说明拒绝接收的原因。假如接收但有问题需要解决，则应需要开发商将处置建议形成书面文字，以备以后有据可查。
2、交接过程中，要健全交接程序
上述所有些书面内容，原则上都要是一式两份，双方要签字或盖章，防止开发商内部发生人事变动后，接任者拒绝承认前女友的承诺。
