1、购房者怎么样防范一房二卖？
房子所有人以同一房子售卖给两个用户的就是一房二卖，两个用户都可以倡导自己对房子的买受权，但到底哪个能最后获得房子所有权就非常难断定了，那样购房者怎么样防范一房二卖？有哪些需要注意的地方？阅读完以下记者为你收拾的内容，必然会对你有所帮助的。
依据现在的房子交易买卖设置，二手房网签可以使房地产买卖透明化，通过规范合同文本，充分保障交易双方当事人的合法利益，通过备案有效预防一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽可能可以明确一房二卖等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。
1、买房时必须要准时网签，严格采取资金监管及资金推广托管的形式进行买卖
从签订房子交易合同到正式办理房子产权变更登记手续之间还有一段时间。因为房产市场价格的波动，卖房者大概在这期间内将房子以较高价格出售给第三人。为了防止这样的情况的发生，购房者可以调查所购房子产权，提存房子产权证对卖房者的一房二卖行为加以防范。
2、购房者要调查所购房子的产权，提存房子产权证
如此的安排可以防止部分卖房者通过对房子一房二卖而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。
3、购房者应尽可能需要在房子买卖中心登记后再向卖房者支付首付款
1、登记簿用途非常重要
2、防范一房二卖有哪些需要注意的地方
房子登记簿是房子权利归属和内容的依据，由房子登记机构管理。当房子权属证书、登记证明与房子登记簿记载不同时，除有证据证明房子登记簿确有错误外，以房子登记簿为准。
除房地产证外，房子还有第二张身份证登记薄。
在平时购房过程中，购房者买了期房，要等到收房后一段时间才能获得相应的房子权属证明，开发商有时为了追逐收益而将房子两次甚至多次销售，由此引发的纠纷不在少数。为知道决房子权属的真空期，《房子登记方法》专门设立规定的预告登记一节。
2、预告登记预防一房两卖
也就是说，买家交了首付买了期房之后，就可凭着产品房预售合同到有关部门办理预告登记，在登记薄上写明某栋某套房已经卖给了某人。而且，开发商未根据约定与购房人申请预告登记的，购房人可单方申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人书面赞同，处分该房子申请登记的，房子登记机构应当不予办理。
具备预购产品房、以预购产品房设定抵押、房子所有权出售抵押与法律法规规定的其他情形之一的当事人，可以申请预告登记。
人民法院《关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第八条：具备下列情形之一的，致使产品房交易合同目的不可以达成的，没办法获得房子的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担低于已付购房款一倍的赔偿责任：
3、关于一房二卖的法律依据
2、产品房交易合同订立后，出卖人又将该房子出卖给第三人。
1、产品房交易合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房子抵押给第三人；
1、故意隐瞒没获得产品房预售许可证明的事实或者提供不真实产品房预售许可证明；
第九条：出卖人订立产品房交易合同时，具备下列情形之一，致使合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担低于已付购房款一倍的赔偿责任：
3、故意隐瞒所售房子已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房子的事实。
2、故意隐瞒所售房子已经抵押的事实；
以上就是记者为你收拾的购房者怎么样防范一房二卖？有哪些需要注意的地方的有关内容。综上，购房者买房时必须要准时网签，尽可能向卖家需要在房子买卖中心登记后再付清放款等。
第十条：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立产品房交易合同并将房子出货用，致使其没办法获得房子为由，请求确认出卖人与第三人订立的产品房交易合同无效的，应予支持。
