存量房贷优惠年代要到来了吗？近期，存量房贷优惠成为热点话题，引起了广泛关注和讨论。
7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国新办媒体发布会上表示，央行将根据市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。这意味着存量房贷利率或许会下调，房贷优惠的年代可能马上到来。
房贷利率下调提前还贷还适合吗？
存量房贷优惠，即原有些房贷利率通过协商调整到更低的水平。以一个典型的例子来讲明，假设有一笔房贷200万元，原利率为6%时，每月还款金额为12000余元。而假如利率减少到4%，每月还款金额则仅需9000余元。假如根据30年的贷款期限来计算，通过减少利率，借款人可以节省90万元的利息。可见，房贷利率下调对借款人来讲是一个很有利的变化。
第一，需要看个人的经济情况和财务计划。假如借款人现在经济情况稳定，可以轻松承担每月的还款重压，那样可以选择继续根据原有还款计划进行，享受利率下调带来的利息节省。但假如借款人面临经济困难，没办法负担高额的房贷还款重压，那样提前还贷可能是一个更好的选择，可以降低每月的还款负担。
那样，房贷利率下调后提前还贷合不合适呢？对于这个问题，需要综合考虑多个原因。
最后，还需要考虑将来的利率走势。虽然现在央行支持房贷利率下调，但将来的利率走势是不确定的。假如借款人觉得利率或许会进一步降低，那样可以选择继续根据原有还款计划进行，等待更低的利率出现。但假如借款人觉得利率或许会上升，那样提前还贷可能是一个更明智之选，可以防止将来利率上升所带来的还款重压。
第二，需要考虑剩余贷款金额和还款期限。假如贷款金额较大，还款期限较长，那样即便利率下调，节省下来的利息也会并非非常大，可能没办法抵消提前还贷所需要支付的手续费和违约金。在这样的情况下，可以选择继续按原有还款计划进行，以便在更长的时间内享受利率下调带来的利益。
综上所述，存量房贷优惠年代可能马上到来，借款人可以通过与银行协商调整利率来享受利息节省。对于是不是提前还贷，则需要依据个人的经济情况、剩余贷款金额和还款期限与将来利率走势等多个原因进行综合考虑。在做出决策之前，借款人应该仔细评估我们的状况，并咨询专业人士的建议，以做出比较合适的选择。
