假如家里出现经济问题，不少人会选择房屋抵押贷款，那样到底房子抵押能贷款多少呢，下面记者就给大伙介绍一下房屋抵押能贷款多少，房子高贷款怎么样算。
指出,影响房子抵押贷款额度的原因有不少。房地产的评估值是影响房子抵押贷款能贷多少钱的一个要紧原因。其中影响房地产的评估值原因主要包含:房子种类、房子面积、朝哪个方向、地方、建成年代、楼层等。
通常来讲,抵押的房地产不同,房子抵押贷款额度是不同的。一般产品住宅的抵押率可达70%;写字楼和商铺的抵押率可达60%;工业厂房的抵押率可达50%。
房子二次抵押贷款的额度计算公式为:房子价值times;抵押率-原贷款的本金余额。大家简单的举例,假设借款人房子的价值为100万元,银行依据其综合状况,确定抵押率为60%。在当初购买房子时,已经向银行申请了50万元的贷款。那样,计算可知:1000000times;60%-500000=100000。
房子抵押贷款限额跟借款人所拥有些资产也有关系。假如只有一套房地产,则只能贷到房地产评估值的5成;假如有多处房地产,则可以贷到房地产评估值的7～8 成。个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款原因范围之内。假如个人收入较低,银行会考虑到借款人是不是有足够的还款能力,则银行就会减少贷款额度。
抵押物价值原则上依据经员工认定过的评估价进行确认。对于申请授信额度在成交价50%以下的一手住房,可以不进行评估,直接将成交价认定为抵押物价值。
应该注意的是,假如借款人首次向银行申请了60万元的贷款,那样,房子不能进行二次抵押贷款。这是由于,房子二次抵押贷款,事实上是借助房子的余值进行贷款。房子没余值,就不可以申请该业务。
抵押率分两部分进行确定。对于购置价的抵押率,住房高不能超越70%,其中别墅、高端房和国有划拨土地上的房子做抵押物的,抵押低于60%。商业用房抵押低于50%。溢价部分抵押率应在上述高抵押率基础上分别减少10个百分点。
但调查职员觉得价格明显不适当的需要进行评估。其他状况房地产需要进行评估。员工对评估价值进行认定后,应将评估价分解为购置价和溢价两部分,即评估价值=购置价+溢价。
以上就是记者给大伙介绍的房屋抵押能贷款多少,看了记者的介绍,大伙对于房屋抵押能贷款多少的认知是否更多了呢,期望能给大伙带来帮助哦。
