如何签署二手房买房合同？签订五大容易见到问题
二手房买卖全过程中，签订申购是关键的一个阶段，特别是合同书內容的制定，也是立即影响了买房者的利益，那样，二手房签署买房合同要注意什么难点呢？很多 买房者针对二手房合同签署的步骤并非十分明确。下边我就为大伙实质介绍一下二手房合同签订的容易见到问题，期待能帮助大伙适合学会二手房交易合同书的签订难点。
二手房签订合同的容易见到问题重点有：
1、确定基本资料的真实有效和实效性
买二手房签署购房协议书，最早要查验房子的基本资料是否真实可信的。除开房子产权和办理手续齐备以外，下列这种信息内容也需要认证。
1.房地产证、身份证件和签订合同人，这三者的信息内容要统一。若有特殊状况，员工相匹配不上或委托申请办理时，需要出拥有法律规定的公证委托书。
2.所买房子的详细地址要根据房产证中的详细地址适合填好。
3.房子的总面积必须要根据房地产证上边的总面积填好明确，倘若房子存有赠予的总面积，还要在合同书的条文中写明确。
4.房子所有权要确立标明，房子倘若存有共有权利人，要将产权人与共有权利人的名字的写到合同书中。
2、约定总房款和税费的付款時间和办法
1.付款时要将总房款、首付款和余款的金额约定明确，付款办法和付款時间还要约定好。
2.买卖税费。通常来讲由企业担负的税费有：增值税、个人所得税；由客户担负的税费有：房地产契税、土地出让；商业服务特质的楼盘则还需要买卖双方一同担负合同印花税。此外，依据房子的特质及其具体状况大概也要交土地税、房产税、服务费、买卖服务费等税费。
3、明确交房重点
1.交房的具体时间要写明确，要确立注明实质的交房日期，以防企业推迟交房的時间。
2.付清水电工程、液化气、物业管理、电話等生活费。买房时倘若发觉有花费未付清，必须要在合同书中的条文中写清托欠花费付清的時间及其不付清花费的实质不好的影响。
4、确立合同违约责任
合同违约责任必须要约定好，特别是二手房买卖，毁约个人行为常常出现，那样客户在签协议时就需要将大概产生的毁约状况的解决方法提早作出约定。一方面可以管束彼此的买卖个人行为；其次可以让未毁约的一方确保自己的利益。在其中，在二手房交易合同书中有五大合同违约责任需要标明：
（1）二手房出卖方贷款逾期交房的义务。出卖方贷款逾期交房，会导致客户一拖再拖没法搬入，变长了全部二手房的买卖步骤，因而要约定好贷款逾期交房的义务。
（2）购房人贷款逾期付款的义务。企业一拖再拖不可以收到房款，一定会对全部二手房买卖阶段致使很大的影响，因而在合同书中约定好该项义务，进而确保供应人的利益。
（3）非因不可抗拒是什么原因，不能申请办理或是不能按时申请办理产权过户办理手续的义务。
（4）购房或是卖家单方面终止合同的义务。单方面终止合同是一种对另一方致使很大影响的合同违约责任，因而为了更好地预防买卖彼此随便的终止合同，合同违约责任中必须要在该项加多管束。
（5）房子品质不符约定的义务。
5、务一定要学好应用合同补充协议
合同补充协议在合同书中是一个非常重要的感觉，买卖商法在签协议时若有不确立的条文时，或是条文需要进一步约定是，都需要在合同补充协议中写明确。灵活运用好合同补充协议可以减少很多 买卖纠纷案件，让合同书的內容更全方位。
以上便是二手房签订的五大容易见到问题，期待能帮助大伙更为了解的学会合同书的內容应当有哪些。
