二手房买房专业常识：购房合同丢失该如何解决?
二手房交易全过程中，卖方需要向卖方出示购房合同证实该房子的合理合法。倘若合同书丢失了，卖方该如何做才能填补这一缺点呢？事实上购房合同丢失一般困难影响房子的在售卖，如果有着房子的房地产证等别的有效证件，购房者困难太在乎，但倘若购房者确实务必需看购房合同，那样就没法，只有快点挽救。
所有正常情况下，一套房子的购房合同现有四本：房产商二本，房管所单位办理备案一本，购房者一本。倘若房子人想把房子做为二手房供应出来，但却沒有购房合同，这个时候，应当立即挽救，但不同的阶段所使用的防范手段不尽相同，大概可分成下列三种：
1、在购房合同沒有做
预售备案前
，倘若购房者丢失合同书，仅需将剩下的合同书废止，和房产商第三签署一份合同书。购房者需要付款的花费是一份合同书的本钱费，约二百元上下。2、在购房合同
做了预售备案，没最初申请办理按揭贷款前
，倘若购房者丢失合同书，所使用的对策是在报刊上发表申明合同书废止，到三个月满期后，拿着报刊去做预售备案的行政机关申请办理销户所签署的这份合同书，随后和房产商第三签署一份合同书，再去做预售备案。这期内购房者需要付款的有发表申明的花费，合同书的本钱费，新合同书的合同印花税。3、在购房合同
做了预售备案，早已申请办理按揭贷款后
，倘若购房者丢失合同书，除需要申请办理第二种情况所申请办理的办理手续外，购房者也要和申请办理贷款的金融机构签署一份变更协议书，并将新的合同书放到金融机构质押贷款，因为原来的购房合同早已销户了，换为新的合同书，换句话说购房者和金融机构所签的借款协议里的合同书号早已产生变化了，虽然购房合同里边的內容沒有变化，但依据《合同法》需要，该借款协议早已产生变更，因此 需要和金融机构签变更协议书。这期内购房者需要付款的花费和第二种情况基本一样。在这儿，我需要提示购房者的是，在二手房交易之中，合同书常常需要工作交接，而合同书的丢失也并不全是产生在卖方的身上，也大概产生在用户的身上，因此 在工作交接合同书时肯定规定另一方出示书面形式的凭据，以证实自己早已将合同书交到另一方。不然一旦发觉丢失，大伙相互之间逃避责任，致使除此之外一方吃大亏。
